JAまちづくり資産管理情報（旧月刊誌）– category –

ＪＡ全中では、７月10日と11日の２日間、「令和６年度相続相談実務研修会」を開催した。研修会での講義のうち、本稿ではＪＡみどりの相続相談における実践事例についての講義を中心に紹介する。なお、以下に掲載する内容は、講義内容をもとに筆者が整理し...

１．はじめに 不動産の価格が、収益性に着目して求める収益価格を重視して決定されるようになってきたということは多くの人が知っています。一方で、収益価格をどのようにして求めるかは意外と知られていない実態があります。ここでは、収益価格を求める方...

はじめに 今回は遺産分割成立前の預貯金の払戻しに関する説明をします。 預貯金については、古くは可分債権であるとして、法定相続分に応じて相続人各自が、法定相続分に相応する金員を取得しているとの考えから、遺産分割の対象とはなりませんでした。そ...

Ａには子ＢとＣがいますが、高齢で、判断力に問題があります。Ａには多くの資産がありますが、ＣがＡと会うことをＢが嫌がっており、Ｂはどこかの施設にＡを入居させているようです。 確かな情報ではありませんが、ＢはＡの預貯金を勝手に使い込んでいる可...

Ａ地とＢ地があり、Ａ地がＢ地より高い位置にあります。Ａ地とＢ地との間に斜面地がありますが、ゲリラ豪雨などがあると斜面地が崩れる危険性があります。Ｂ地の所有者からＡ地の所有者に対して、崩壊しないような対応を求めています。Ａ地の所有者として...

親の代に建てた自宅が古くなったため建替えることになり、建替え中は夫婦揃って仮住まいのアパートに入居していました。しかし、建築途中に夫の持病が悪化して帰らぬ人となりました。土地と旧自宅は夫の名義です。その後新居が完成し、私が一人で住んでい...

コインパーキングを経営しています。新紙幣の発行に伴い、自動精算機のシステム改修を行いました。改修費用の税務上の取り扱いを教えて下さい。 新紙幣の発行に伴うシステム改修費は、原則的に修繕費に該当します。よって令和６年分の必要経費になります。...

今回は特約条項の書き方を一旦休止し、本稿では今年7月から施行された媒介報酬額の特例の改正について解説致します。本改正は空き家等の流通促進の一環として、宅建業者が空き家等を取り扱うには報酬額と比べて必要経費等が過大になる問題に対し、媒介報酬...

１．はじめに 空家等対策の推進に関する特別措置法（空家特措法）の改正については、前号で草薙弁護士に解説いただきました。今回は改正のポイントである、特定空家になる前の対策のために創設された、空家等管理活用支援法人の仕組みを確認します。また、...

はじめに 今回は遺産の一部分割についての説明をする。相続開始のあと、相続人間の協議で遺産の分割をするにあたり、納税や相続物件の売却などの事情から、遺産の一部について遺産分割の協議をすることがある。遺産の一部分割については、従来の民法の条文...

ＡはＢに、Ａ所有建物をＢの事業のために使用するとの条件のもと賃貸しています。Ｂが事業をするにあたり、Ａ所有建物の敷地の空地については、Ｂが駐車場として使用できることとし、使用料は取っていません。 このたび、Ｂが事業内容を一部変更し、駐車場...

甲はビルの一部を乙に定期借家で貸す予定です。甲のビルは各フロアの床面積が約100坪で、３部屋（Ａ、Ｂ、Ｃ）に区切られています。 乙はＡの部屋を借りるつもりですが、今後、事業の拡大も考えられることから、いずれはＢの部屋も借りるつもりでいます。...