JAまちづくり資産管理情報（旧月刊誌）– category –

前回に続き、特約条項の書き方について解説します。前回解説した通り、不動産取引における特約は（Ａ）書式の定型文と異なる約定をしたい場合と、（Ｂ）定型書式にない事項を告知する場合と大きく２つに分けることができました。今回は、このうち（Ｂ）定...

ＪＡいるま野では、事業戦略を組合員起点に見直し、相談活動の強化を最重要課題として取り組んでいる。管内に４つの総合相談センターを設置し、資産相談課と各支店の総合渉外と連携して、生前の財産診断や相続発生後の相続税申告支援相談をはじめ、組合員...

前回までは、国土交通省「宅地建物取引業法の解釈・運用の考え方」の別添3・重要事項説明の様式例を使って、売買について一通り法定説明事項の書き方を解説致しました。これから複数回にわたり、売買の特約条項の書き方について解説します。今回は特約条項...

１．はじめに 相続税は申告税として納税者が財産額を評価して納税することが原則ですが、納税者が適正に土地や建物の時価を評価することは困難なことから、課税庁である国税庁が通達などにより、評価方法を示しています。 課税の簡便や公平性の観点から便...

【はじめに】 令和４年に親子法制に関する部分の法改正が行われている。資産管理自体と直接関係のない部分もあるが、知っておくべきものもあるので、ここで紹介したい。 今回の親子法制の改正の趣旨は、児童虐待が問題となっていることから、民法の懲戒権...

組合員が所有する土地を駐車場（砂利敷）にして、個々の利用者に20区画ほど貸しています。車はバックで駐車するよう指示しており、車止めのコンクリートブロックを地面に固定しています。 長年、この状態で貸していましたが、先日、コンクリートブロックの...

Ａ所有土地（Ａ地）とＢ所有土地（Ｂ地）は隣接しています。ＡはＢ地の一部を自分の所有地と考え使用してきましたが、調査したところ、その土地はＢの所有地の一部であるとこが明らかとなりました。Ａとしては、その土地を自分の所有地にしたいと考えてい...

先日父が亡くなりました。相続人は母と長男である私の２人です。遺言は準備されていませんでした。母は数年前から認知機能の低下が見られるようになりました。私一人で遺産分割の内容を決め、相続税の申告・納付をしても良いものでしょうか。 遺産分割は、...

アパートを２棟所有しています。そのうち１棟の１階部分は店舗で、大手学習塾（消費税の原則的課税事業者）が入居中です。令和４年まで消費税の免税事業者でしたが、インボイス発行に向けて令和４年中に「消費税課税事業者選択届出書」並びに「適格請求書...

１．省エネ性能基準の適合義務化と性能表示制度 住宅・建築物の省エネ対策を強力に進めるための「脱炭素社会の実現に資するための建築物のエネルギー消費性能の向上に関する法律等の一部を改正する法律」（通称；改正建築物省エネ法）が2022（令和４）年６...