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694.認知症の相続人
先日父が亡くなりました。相続人は母と長男である私の2人です。遺言は準備されていませんでした。母は数年前から認知機能の低下が見られるようになりました。私一人で遺産分割の内容を決め、相続税の申告・納付をしても良いものでしょうか。 遺産分割は、... -
693.インボイス制度2割特例の適用について
アパートを2棟所有しています。そのうち1棟の1階部分は店舗で、大手学習塾(消費税の原則的課税事業者)が入居中です。令和4年まで消費税の免税事業者でしたが、インボイス発行に向けて令和4年中に「消費税課税事業者選択届出書」並びに「適格請求書... -
692.死亡保険金を受け取った場合
先日父が亡くなりました。相続人は、母と子供2人(私と妹)です。父は生前、生命保険を契約していて、私たちがそれぞれ以下の死亡保険金を受け取りました。どのように取り扱われますか。 保険契約者被保険者保険金受取人保険金額①父父母1,500万円②母父母2... -
691.庭内神しの敷地の評価
先日夫が亡くなりました。自宅建物と敷地は、私(妻)が相続します。我が家の庭の一角には不動尊が祀られています。いつからあるのか不明ですが、私が嫁いできた55年前にはすでにありました。伝え聞くところによると、家内安全と五穀豊穣を願い、近くの寺... -
690.青色事業専従者給与と扶養控除
アパート2棟(各8部屋ずつ)を所有し不動産賃貸業を営んでいます。妻は長らく扶養内のパート勤めだったため、私の確定申告(青色申告)時に配偶者控除を適用していました。諸事情により今月から私の仕事の事務処理全般を妻に任せる事になり、青色事業専... -
689.空き家の譲渡にかかる3,000万円特別控除の改正
私は生まれ育った土地を離れて暮らしていて、今後も地元に戻る予定はありません。実家には母が一人で暮らしています。母亡き後は、実家を売却することを考えています。空き家にかかる3,000万控除特例が改正されたと聞きました。どのように変わるのでしょう... -
688.時効取得の課税関係
私の自宅敷地の一角に、国が所有している土地があります。なぜこの部分だけ国が所有しているのか経緯は不明です。自宅建物は平成3年に建て替えていますが、以前より自宅敷地として利用しています。この度「時効によりこの土地を自分の所有にできるが、税... -
687.年の中途で譲渡した場合の減価償却
所有している賃貸アパート(木造)を、令和5年3月31日に売却しました(便宜上、土地の売却代金は考慮していません)。 譲渡対価:15,000,000円 取得年月日:平成20年1月1日 取得価額:40,000,000円 償却方法:定額法 耐用年数/償却率:22年/0.046 期首... -
686.土地の譲渡と固定資産税
私は、自己所有の土地を令和5年2月末に譲渡しました。その後、5月になってこの譲渡した土地の固定資産税の納税通知書が届きました。これは、私が支払うのでしょうか。 固定資産税は、その年1月1日の所有者に納税義務があります。納税通知書が届いた時... -
685.相続取得の土地を譲渡した場合の取得費
昨年母が亡くなり期限内に相続税の申告と納付を終えました。私は現在、生まれ育った土地を離れて暮らしているため、相続により受け継いだ土地の維持管理が負担になっています。そのため土地を売ることを考えているのですが、このような場合の土地の取得費... -
684.アパート駐車場に関する土地評価
私は不動産賃貸業を営んでおり、アパートを3棟所有しています。アパートにはそれぞれ駐車場があり、下記表のような契約形態です。相続財産として評価する際には、この駐車場の敷地はどのような取り扱いになりますか。 建物駐車場アパート甲一括借上げ一括... -
683.申告書等の閲覧
先日、母が亡くなりました。四十九日を過ぎ、そろそろ相続税の申告の準備を…と思い相談に行った所、一昨年母からの贈与により土地を貰った際の、贈与税の申告書が必要になるとの事でした。自宅を探しましたが申告書の控えを紛失したようです。何か手立ては...