今月の法務相談事例から– category –

定期建物賃貸借契約がもうすぐ期間満了となります。オーナーとテナントとの間で再契約をする予定です。現在の契約では、保証金（敷金）を預かっていますが、再契約のときには保証金を返還して、再び差し入れてもらうことをせずに、再契約分に保証金を振り...

駐車場の管理を組合員からＪＡが依頼されています。契約者が多いことから、各契約書にオーナーの署名押印をもらうのが大変です。そこで、以下のことをしても大丈夫でしょうか。 １．オーナー印をＪＡが預かること２．駐車場契約書に予めオーナーの名前と押...

Ａには推定相続人の子供３名（ＢＣＤ）がいます。Ａは、ＣＤには生前経済的に援助していたので財産すべてをＢに相続させる旨の遺言書を作成しています。ＣはＡの考えを受けて、Ａの相続について裁判所に遺留分の事前放棄許可の申立てをし、これが許可され...

Ａ地（約35坪）を所有者ＡからＢが購入しました。Ａ地には建物があり、これもＡからＢが取得しました。Ａ地上の建物はＡ地の約20坪を敷地としていますが、この建物は借主Ｃが美容室として使用しています。残りの15坪はＣの美容室のお客さん用の駐車場にな...

売主は個人で、買主は法人の土地売買契約です。土地は現在の所有者の先代が所有しており、土地上に建物があったそうです。その後、建物は取り壊され、現在の所有者が相続しました。今回、この土地を売却することとなったのですが、契約のあと、地中に便槽...

事業用定期借地をしている土地にプレハブが一棟建てられています。借地人からもう一棟建てたいと言われています。公正証書で契約をするべきでしょうか。 １．借地契約をした土地にもう一棟プレハブを設置するということのようです。契約は事業用定期借地で...

アパートの借主が家賃と駐車料を未納しています。契約書はひとつで、家賃いくら、駐車料いくらと規定して、その合計額を支払ってもらうことになっています。最近、借主が未払分を持参してきましたが、合計金額には足りません。この場合、家賃の未払分を先...

今回、借家契約を更新することとなり、借家人の倒産等を考えて、敷金を今までの２倍くらいにしたいと考えています。借家人はＯＫなのですが、預ける敷金の金額が大きいので、建物と土地に敷金返還請求権を被担保債権とする抵当権の設定並びに敷金と同額の...

土地の登記を調べていたら、祖父の名前の土地がありました。道路として使用していたため、税金がかからずそのままになっていたようです。 祖父の子供は父を含めて５人いて、そのうち父を含めて３人が死亡し、死亡した子供（私からすれば、おじ、おば）にも...

事業者（法人）に建物を定期借家契約で貸す予定です。法人の資本構成が変わり、実質的に別法人になってしまうことも予想されるので、貸主による中途解約条項（１年前予告）を入れる予定ですが、問題ないでしょうか。借主からの中途解約も同様にする予定で...

ＡがＢにＡ所有地を一般定期借地契約で貸しています。この土地は斜面地を造成したもので、地下車庫（シャッター付き）を作って土地を貸し、Ｂが地下車庫の上に建物を建てていました。 今回、ＢからＡに、地下車庫のシャッターが故障したとの連絡がありまし...

テナントに建物の一部を貸しています。 電気、ガス、水道代については、建物のオーナーが電力会社等に一括して支払い、各テナントにはその使用に応じて請求しています。 テナントの一社ですが、家賃は支払うものの電気代等の支払いがありません。その期間...