2021年– date –

（株）ときそう　不動産鑑定士　　吉野　荘平 今回は「法令制限の概要」（宅地建物取引業法第35条１項２号）について、重要事項説明書の書き方・説明の仕方を解説します。法令制限の説明・記載誤りは、重要事項説明の紛争の中で最も多くみられるので、注意...

１． はじめに 系統の資産管理事業は長期計画に基づいて事業経営や生活設計を考える点に特徴があります。例えば分譲事業者は今売れる住宅を造ることに最大限の努力をすることが成功につながりますが、その住宅が急速に時代遅れになるとしても自らのビジネ...

【はじめに】 今回は、令和３年の民事基本法改正のうち、相続に関係する部分の説明をする。 Ａ．相続登記申請等の義務化について ①　相続登記については、従前、登記をつける義務はなく、また、設定するとしても登記費用（登録免許税）が高いことなどから...

建物を借りようと考えています。その建物はＡＢＣ三名の共有建物です。（相続して共有になったようです。）今回、Ａさんが代表者のＤ社が貸主となるとのことですが、どんなことに注意すべきでしょうか。今のところ、１階を借りて、将来は２階も借りたいと...

遺産分割の対象と本来はされていない祭祀承継物にはどんなものがあるのでしょうか。 １．最近はお墓の取りあいが生じるケースが多いようですが、民法897条では「系譜、祭具及び墳墓の所有権」と明示しています。 系譜とは、家系図とか過去帳などを指すとさ...

令和３年10月10日に父が亡くなりました。父は農業に励む傍ら、一部の土地に倉庫とアパートを建て不動産の賃貸も行っていました。私（甲）には弟（乙）がおり、話し合いで農地と倉庫は私が、アパートは弟が相続する事になりました。この場合の税務上の諸々...

私には未利用の土地があり、有効に活用したく３つの案を検討しています。 ①自分でアパートを建設し、貸付ける②更地のまま甲社に貸付け、甲社が建物の建設及び駐車場として舗装整備をして使用する③自分で倉庫を建設し、乙社に貸付けるこの場合、消費税は課...

事例報告：都市農業地帯の取り組み／ＪＡマインズ ＪＡ全中では、「第７回ＪＡ営農・経済フォーラム～第29回ＪＡ全国大会決議の実践に向けて～」を開催し、Ｗｅｂ配信方式で、11月１日（月）より配信している。ここでの５つの報告事例のうちの１つ、ＪＡマ...

第４回　提案型ＪＡづくりモデル事例－ＪＡみどり（名古屋市）：ＤＸによる体制づくり 地域社会計画研究所　代表　星　勉 １．特定生産緑地の指定に係る組合員情報管理システム 現地ヒアリング調査を行った令和３年４月現在では、以下で整理したように、Ｊ...

三大都市圏特定市では、生産緑地の約8割が2022年に指定から30年を迎えることとなり、特定生産緑地の指定申出期限がいよいよ迫っている。残された期間内に未申請者への周知や意向把握を徹底する必要があるが、個人情報保護の壁によって、自治体が保有する生...