2017年9月– date –

　組合員が土地を売却する予定です。土地の前面にある道路は私道であり、建築は可能となる道路です。　ただ、私道の所有名義人の所在がわかりません。　売買契約では私道に管を埋設するにあたって私道の所有者の了解を得ることが売主側の義務とされていま...

はじめに 　今回は適当な裁判例がなかったので、昨年１２月に出た預貯金と相続に関しての説明をしたい。 　平成28年12月19日の最高裁決定で、普通預金、通常貯金、定期貯金については、共同相続をした場合には、当然に相続分に応じて分割されることはなく...

１．投資分析の三要素 　不動産の投資を考える場合の三要素として、価格、利回り、賃料があり、これらは相互に関係があります。つまり、 賃料＝価格×利回り …（1）式利回り＝賃料÷価格 …（2）式価格＝賃料÷利回り …（3）式 　の関係が成り立ちます。不動産...

　来年から、広大地の評価方法が変更になるそうですが、市街地農地等で地積規模の大きな宅地に該当する場合の評価方法はどうなるのでしょうか。 　平成30年から適用される「地積規模の大きな宅地の評価」で、市街地農地等の評価における「宅地であるとした...

　来年から、広大地の評価方法が変更になるそうですが、どのように変わるのでしょうか。教えて下さい。 　平成29年で、従来の規定は廃止となります。平成30年１月１日からは、新設された「地積規模の大きな宅地の評価」の規定が相続、遺贈又は贈与に適用さ...

１．形態規制に関する調査 　今回は建築基準法の調査のうち、形態規制について解説します。形態規制は、建ぺい率や容積率のほか、高さ制限などもありますが、このうち、重要事項説明書では、どの書式にも共通していえることとして、建ぺい率と容積率につい...

体験型農園と言えば、練馬区の農業体験農園が最も有名であり、同区内には全部で17園、合計区画数は1,857にも及ぶ。おそらく最も体験型農園の密度の高いエリアであるが、今なお利用者の募集時には応募倍率は平均で２倍近くと、需要供給を大きく上回っている...

　組合員所有の土地を借りたいという人がいます。　その人は土地の上に建物を建て、その中に自分の愛車約10台を入れたいとのことです。　組合員としては、土地を貸すのはいいが、いつまでも貸し続けるのは困る。何かのときに土地を返してもらえる方法はな...