賃貸住宅等管理– tag –

１．賃貸アパートの空室 　賃貸アパートの空室率の高さが経営を圧迫する事態が危惧されています。分譲マンションであれば事業者は分譲時点で“悪くない”建物を設計して売却すればそれで事業は終了します。一方で、賃貸住宅では、新築時点で“悪くない”ことは...

10月22日に開催した「体験型農園の普及と改善に向けた研修会」において、取組み事例の１つ、ＪＡぎふの報告について紹介します。 　ＪＡぎふは、岐阜市が三大都市圏以外では市街化区域農地面積（1,196ha）が全国２位となるなど、管内に多くの市街化区域農...

１．不動産証券化に必要な制度 　建物を賃貸する方法に、普通借家契約と定期借家契約があることはよく知られていますが、なぜ定期借家契約が導入されたかについては、必ずしも正しく理解されていません。 　定期借家制度は、「良質な賃貸住宅等の供給の促...

　平成30年９月に、私の母が亡くなりました。父は平成28年３月に亡くなっていますが、生前父は、アパートＡ棟（部屋数12室）の貸付けを平成18年から行っていました。父の相続の際に、母がこのアパートの貸付けを引き継ぎました。また、母は平成30年５月に...

１．ＥＳＧ投資に対応する不動産 　国土交通省はＥＳＧ投資に対応する不動産制度の検討を始めました。ＥＳＧ投資は、地球の持続可能性を確保するためには、環境（Environment）・社会（Society）・ガバナンス（Governance）に配慮した投資を重視すべきとす...

（株）協同経済経営研究所　上席研究員　櫻井　勇 集合住宅の空室率は、わずかに悪化 　～拡大する地域差 　集合住宅の空室率は、前回調査との比較では、1 .2％悪化している。平成18年以降の傾向をみると、平成21年にかなり空室率が上昇し、その後、平成24...

　ＪＡ仲介のアパートについての質問です。　アパートの入居にあたり、入居者からエアコンは不要なので取り外して欲しいとの要請があり、オーナーの了解のもとエアコンを取り外して賃貸借契約を締結しました。　このたび入居者が退去することになりますが...

（株）協同経済経営研究所　上席研究員　櫻井　勇 ＪＡグループ東京と東京都により設立されている一般社団法人東京都農住都市支援センターでは、３年に１回、ＪＡの資産管理部会員を対象に資産管理に関するアンケートを実施している。 　調査は、８月１日...

１．共同住宅の界壁 　共同住宅の戸境壁は防火、遮音など、居住の安心と安全のために重要な役割を果たします。建築基準法施行令114条（建築物の界壁、間仕切壁及び隔壁）は、長屋または共同住宅の各戸の界壁は、準耐火構造とし、小屋裏又は天井裏に達せし...

　公務員である組合員の息子さんが、父からアパートその他の資産を相続する予定です。　家賃や駐車場収入などを得ることは、公務員の副業禁止に該当するのでしょうか。 １．ご質問を整理すると、公務員である組合員が、相続によって取得した不動産から生じ...