民法– tag –

事　案 本件建物はＣＤが新築し、持ち分は各自２分の１。 その後、Ｙ社が設立され、取締役はＣとＤ。 ＣＤは本件建物をＹ社に賃貸し、賃料は平成15年ころは月500万円（税込み）。 Ｙ社は本件建物の一部を別の会社に転貸している。 共有者のひとりであるＣ...

　Ａは建物の一部屋を事務所として貸しています。当初の契約書での借主はＢ、Ｃでしたが、その後賃料滞納があり、Ａは借主をＢとすること並びに滞納賃料の支払方法を記載した覚書をＢとの間で作成しました。（このときＣの署名押印はありません。）　その...

　次の場合において、被相続人の相続人と相続分はどうなるのでしょうか。教えて下さい。 　以下２つのケースについて検討してみます。 ケース1 Answer1 　ケース１の場合では、Ｂとの養子縁組後にＣが誕生しているので、ＣはＢの代襲相続人となります。し...

はじめに 　今回は相続における特別受益の説明をしたいと考えます。　民法903条は、共同相続人のうち、被相続人から遺贈を受け、または婚姻もしくは養子縁組のため、もしくは生計の資本として贈与を受けた者があるときは、遺産分割にあたり相続分の計算に...

はじめに 　今回は紹介に適切な判例がなかったので、賃貸借契約の終了についての説明をしたい。 　ＪＡ職員などから賃貸借契約の終了についての質問を受けることがある。その質問内容を検討すると、民法や借地借家法の基礎的理解が十分でないと思われるケ...

　組合員ＡはＢから依頼され、Ａ所有地に事業用定期借地契約をＢと締結予定です。ＢはＣと同じグループ会社ですが、ＢからするとＣは親会社的存在になります。 　今般、Ａ所有の土地について、ＣがＢの借地権を転借したいとＢＣからＡに要請がありました。...

事　案 　争点はいろいろあるが、ここでは法定地上権の成否に関する事項を中心に説明する。 Ａは甲地、乙地並びに両土地の上に位置する建物の所有者であった。 平成14年５月、ＺがＡ所有の甲地及び建物に対して仮差押えをした。 ところが、本件建物は乙地...

　建物の工事を請け負ったのですが、設計図とちがった家財を搬入して設置してしまいました。　契約書には、工事目的物の瑕疵は引渡日から２年間、担保責任を負うと書いてあります。　この場合、２年を経過していれば責任は生じないのでしょうか。 １　本件...

事　案 本件建物はＡ所有。 ＡはＹに対して本件建物の一部を賃貸した。内容は以下のとおり。 （1）期間は平成19年から８年間（2）使用目的はＹが服飾雑貨小売業を営む。（3）賃貸対象範囲は本件建物の１階、２階の一部。 　上記契約をＡＹ間で締結したが、...

　組合員所有の土地とその隣地所有者との間でトラブルになっています。　境界がはっきりしないことから、境界を決める提案を組合員が隣地所有者に申し入れたところ、隣地所有者の妻が組合員やその妻に対して暴言を吐き、周辺にありもしないことを言ってい...

　祖父が去年亡くなり、今年、相続税の申告をしますが、孫である私は、相続人になれるのでしょうか。親族関係等についての詳細は、次のとおりです。 　ご質問のケースでは、孫であるあなたは、被相続人である祖父の代襲相続人として、祖父の法定相続人とな...

　兄弟のひとりが長期にわたって家を出ており、その生死がわかりません。このままだと、親の相続が発生した場合、どうすればいいか心配です。　生死不明の兄弟に対して失踪宣告の申立ては可能でしょうか。また、認定死亡とはどんな制度でしょうか。 １　家...