民法– tag –

今回は民法の改正について説明する。　民法の改正は債権法の部分と相続に関する部分とがある。今回は、平成29年５月26日に成立した債権法の部分についての説明をする。　債権法の部分の改正はいろいろな部門を対象としているが、消滅時効、債権譲渡、根保...

　長年にわたり、田を所有者から借りて小作料の支払いを継続しています。　ところが、ここ数年、田の所有者の所在が不明となっており、小作料の支払いができない状態です。　私としては、耕作している田を時効取得したいのですが可能ですか？また、田を返...

はじめに 　今回は民事留置権及び商事留置権について説明したいと思う。 　まず、平成29年の最高裁判所の判決があるので紹介をする。 事　案 　ＸとＹはそれぞれ事業を営む会社であり、土地所有者ＸはＹに対して、土地を賃貸していた。　ＸＹ間の土地賃貸...

はじめに 　今回は適切な判決がなかったので、相続開始に あたって、今ではあたり前となっている遺留分減殺請求についての説明をしたい。 権利者 　遺留分を有する者は、兄弟姉妹以外の相続人である。直系尊属のみが相続人のときは、相続財産の３分の１、...

　平成18年の業務用の建物賃貸借契約の媒介についての相談です。　ＪＡは貸主側の仲介で話を進めており、入居者が決まったことから、賃貸借契約を締結することになりました。　ところが、当日、借主側は不動産業者を伴っていました。契約書にはＪＡとその...

　テナントビルの借主が撤退するにあたり、新しいテナントを紹介してきています。内装はそのままとして承継させたいとのことです。オーナーとしてはそれでも構わないと言っていますが、どんなことに注意するべきでしょうか。 １．賃借権の譲渡にするのか、...

　組合員が貸主となっているテナントビルの借主が、数年にわたって賃料の支払いが遅れています。全く支払わないわけではなく、大体３～４ヶ月の滞納状態が継続しています。　昨年、借主と話し合い、未払賃料の金額を確認するとともに、未払賃料の支払時期...

　組合員が自分の土地をその土地の隣地の人に売却しようと考えています。　ところが、その隣地の人は数十年前に売却対象地にガラを業者が埋めるのを見たと言っています。　隣地の人はその土地を購入して建物を建てるようですが、今のところ建築開始は１年...

事　案 ＹはＡに平成４年に金７億円を貸付ける。 ＹはＸとの間で、平成６年に債務弁済契約公正証書を作成。貸付金額は１億1,000万円で、これを分割して返済する旨の内容になっている。 このＸＹ間の公正証書であるが、この公正証書を作成する際に、ＡがＹ...

事　案 本件建物はＣＤが新築し、持ち分は各自２分の１。 その後、Ｙ社が設立され、取締役はＣとＤ。 ＣＤは本件建物をＹ社に賃貸し、賃料は平成15年ころは月500万円（税込み）。 Ｙ社は本件建物の一部を別の会社に転貸している。 共有者のひとりであるＣ...