売買賃貸借トラブル事例– category –

【事　案】 ＜事案を簡略化して説明する＞・　Ａには子ども３人がいる。（配偶者はすでに死亡。）・　Ａは平成22年８月に公正証書遺言をした。（以下、第１遺言という。）　その内容は、不動産をＹに相続させ、それ以外の財産はＸ１、Ｘ２、Ｙの３人で均等...

【事　案】 平成16年４月１日、借主Ａは貸主Ⅹとの建物賃貸借契約にもとづき本件建物に入居。 ＹはＸとの間でＡの借主としての債務の連帯保証。 Ａは入居時、３人の子どもと一緒であり、生活保護を受けていた。 契約によると、賃料は３ヶ月の滞納で貸主に解...

１．今回は賃貸借契約に関する民法の改正のうち、賃借物の一部使用不能の場合の条文の改正の説明をする。 　改正された条文は以下のとおりである。 民法611条（改正法）「①　賃借物の一部が滅失その他の事由により使用及び収益をすることができなくなった...

【事　案】 ＡはＹ金融機関に対して、平成15年８月29日付で、本件預金口座を開設。開設にあたって提出した印鑑届書にはＡの住所氏名等のほか、届出印が押印されている。 Ａには相続人である子ＢＣＤＸの４人がいる。 Ａは平成15年８月29日の遺言書を作成し...

【はじめに】 　今回は適当な判例がなかったので、相続人に対する贈与について、特別受益及び遺留分侵害額請求との関係について説明したいと思う。　被相続人が相続人に対して生前贈与をすることは、世の中でしばしばなされていることであり、贈与自体は契...

はじめに 今回は適当な判例がなかったので、土地の売買契約における売主側の説明義務についての説明をしたいと考える。売主側と言っているのは、売主自身のことと、業者としての説明義務とを指している。 民法の改正 2020年４月１日より、民法の債権法の改...

【はじめに】 今回は適当な裁判例がないので、民事信託ついて、少し述べておきたいと思う。 民事信託については、信託法の改正以来、いろいろな文献や講習会などで、その有益性が示されている。 たしかに、身内により財産管理ができることは、信託会社に費...

はじめに 今回は適当な判例がないので、表題のケースの説明をする。 最近、更新処理をしていない借地借家の契約、あるいは古くから借地人がいるが、契約書が見当たらない契約などの相談が多くある。相続に関連して、契約関係の確認をしようとされているも...

事　案 Ａは、Ｂ所有の土地をＢから賃借し、Ａ名義の建物を土地の上に所有している。今回、ＡはＣ社との間で借地権付建物売買契約を締結し、Ｃ社はＡに対して手付金50万円を支払った。 ＡＣ間の売買契約の骨子は以下のとおりである。 売買代金　〇万円 手...

はじめに 今回は民法の改正のうち、配偶者の居住権の保護に関する改正内容の説明をする。今回の改正で、配偶者居住権（改正民法1028条）と配偶者短期居住権（同1037条）が新設された。この新設された条文は、改正法施行日（2020年４月１日）以後に開始した...