売買賃貸借トラブル事例– category –

【はじめに】 今回は、令和３年の民事基本法改正のうち、相続に関係する部分の説明をする。 Ａ．相続登記申請等の義務化について ①　相続登記については、従前、登記をつける義務はなく、また、設定するとしても登記費用（登録免許税）が高いことなどから...

【はじめに】 今回は、令和３年４月21日に民事に関しての基本法の改正があったので、その改正のうち「相続等により取得した土地所有権の国庫への帰属に関する法律」についての説明をする。今回の改正の残りである民法等の改正は追って紹介したい（所有不明...

【事案】 Ａには妻Ｂと子供ＸＺがいる。 Ａは平成25年12月13日、自筆証書遺言を作成した。 Ａの死亡は平成31年３月であり、Ｂの死亡はその前年の平成30年９月である。 Ａの作成した遺言書については、令和元年６月に家庭裁判所で検認手続きがなされた。 そ...

【事　案】 ◎Ⅹは所有している土地をＹに売却。 契約日　平成29年２月11日 代　金　7500万円 手付金　350万円 決済日　平成29年５月29日 違約金　代金の10パーセント（750万円） その他の内容 売主は買主に対して、残代金支払日までに隣地所有者の立会いを...

【はじめに】 今回は死亡危急時遺言の説明をします。死亡危急時遺言とは、疾病その他の事由によって死亡の危急に迫った者がしようとする遺言の方式です。 テレビドラマなどで、病室で死期の迫った方が、人々の見守るときにベッド上で財産などのことを述べ...

【事例】 ＡはＢと昭和50年３月に養子縁組（Ａには実子がいない）。 Ａは平成20年10月に、Ａの財産全部を包括してⅩに遺贈すること、並びにこの遺言の執行者としてＹを指名する旨の公正証書遺言を作成。 Ａは平成28年３月に死亡。 ＢはⅩに対して、平成28年...

【はじめに】 今回も適当な裁判例がないので、私有地に放置された車両の撤去について考察したいと思う。ただ、はじめに駐車場契約をしたのに駐車料を支払わないため、契約を解除した場合を説明する。 契約を解除したのだから、借主は駐車スペースから車両...

【はじめに】 今回は適当な裁判例がないので、交渉や裁判の相手方の所在や行方が不明である場合の対応について説明したい。 建物の借主が荷物を残したまま行方がわからなくなったとか、遺産分割の相続人が生存しているかはっきりしないなどの相談が多い。...

【はじめに】 今回は適当な判例がないので、賃貸借契約に関して、民法の改正がどう影響するかを説明したい。ただし、今回は賃料や賃料相当損害金に関して、令和２年４月１日から施行された民法の改正とどう関係するかの説明をしたい。 なお、理解されてい...

【事　案】 今回紹介する実際の事案はやや複雑なので、事案を単純化して説明する。 Ａは建物をⅩ社に賃貸している。 Ａには子供ＢＹＺの３人がいる。 Ⅹ社の代表取締役は子供のＢである。 Ⅹ社は貸主Ａに対して敷金3,000万円を預託している。 Ａが死亡し、建...