売買賃貸借トラブル事例– category –

【事案】 故ＺとＡとの間にはＸとBの２人の子供（男子）がいる。 Ｂと妻Ｃとの間にはＹ（娘）がいる。 Ｚは平成10年に死亡、同年ＢＣは離婚し、ＣがＹの親権者となった。 Ｚの死亡により土地１をＡＸが共有で相続し、土地２はＸが単独で相続した。 ＡＸと...

【事案】 平成26年11月、Ｘを貸主、Ｙを借主として、ＸがYに建物の一部屋を賃貸。 期間は平成26年11月から２年間。賃料１ヶ月7万9000円等。 更新料は新家賃の１ヶ月分、更新事務手数料は新家賃の0.5ヶ月分とし、合意更新、法定更新の如何にかかわらず貸主...

【はじめに】 今回は適当な裁判例がないので、土地を共同で貸す場合の法律関係について整理してみたい。 【各人の土地を共同で貸すケース】 まず、例題としてＡＢＣの三名が各自所有する土地をＤに貸すケースから考えたい。ＡＢＣの土地が互いに隣接し、そ...

【事案】 ＡはＢとの間で令和元年９月５日、負担付死因贈与契約を締結（書面作成。） 内容はＡの有する財産すべてをＢに贈与する。 贈与については、Ａの死亡によって効力が生じる。 ただし、Ｂは〇〇に財産の一部を寄付すること。 この死因贈与契約の履行...

今回は適当な判例がないので、相続に関して外国籍の人や外国居住者がいる場合の対応について説明します。 被相続人が外国籍の場合 ＪＡの組合員の国籍が外国籍である場合はあまりないかも知れないが、組合員の子供の配偶者が外国籍である場合などもあるの...

【事案】 ＸＡ間でＡ所有地の土地売買契約（平成26年７月23日）。Ａは法人、代金は9200万円。 契約時、手付金500万円をＸがＡに支払う。残金8700万円は平成26年９月末日、残金支払時にＡ所有地の所有権をＸに移転。 ＡはＡの費用負担でＡ所有地上のＡの建...

【事　案】 Ｘは昭和７年生まれ。 平成28年にアルツハイマー型認知症の診断。長谷川式簡易知能評価スケールでは14点。 平成20年９月に要介護３、同年11月ころからショートステイを利用し、平成25年６月に介護老人保健施設に入居。 平成21年12月ころからは...

【事案】 Ａには子供ＸＹＢの３人がいる。 Ａは大正７年生まれである。 Ａは昭和56年、本件の土地を購入した。 Ａの子供Ｙは、大学医学部を卒業して医師をしていたが、Ａが購入した本件土地に２階建ての建物を建て、Ｙの診療所を開設するとともに、同じ建...

今回は、土地建物の財産管理制度の見直しに関しての法改正の説明をする。 １．所有者不明土地・建物の管理について （1）土地について （ｲ）　裁判所は、所有者を知ることができず、又はその所在を知ることができない土地（土地が数人の共有に属するときは...

今回は、令和３年の民事基本法改正のうち、共有に関係する部分の説明をする。 Ａ　共有物の利用について ①使用関係（249条） 共有物を使用する共有者は、別段の合意があるときを除き、他の共有者に対して、自己の持分を超える使用の対価を償還する義務を負...