売買賃貸借トラブル事例– category –

はじめに 　今回は紹介に適切な判例がなかったので、賃貸借契約の終了についての説明をしたい。 　ＪＡ職員などから賃貸借契約の終了についての質問を受けることがある。その質問内容を検討すると、民法や借地借家法の基礎的理解が十分でないと思われるケ...

はじめに 　今回は紹介に適切な判例が見当たらなかったので、最近比較的増加している遺言書のトラブルについて述べてみたい。　遺言書については、作成されているケースが多くなっているのは事実である。マスコミや信託銀行などが相続トラブルを防止するた...

事　案 　争点はいろいろあるが、ここでは法定地上権の成否に関する事項を中心に説明する。 Ａは甲地、乙地並びに両土地の上に位置する建物の所有者であった。 平成14年５月、ＺがＡ所有の甲地及び建物に対して仮差押えをした。 ところが、本件建物は乙地...

事　案 本件建物はＡ所有。 ＡはＹに対して本件建物の一部を賃貸した。内容は以下のとおり。 （1）期間は平成19年から８年間（2）使用目的はＹが服飾雑貨小売業を営む。（3）賃貸対象範囲は本件建物の１階、２階の一部。 　上記契約をＡＹ間で締結したが、...

事　案 （説明にあたり、事案を簡略にしている） 本件土地建物はＹの所有物である。 ＹはＸに対して平成25年の暮れから同26年はじめにかけて、本件土地建物を売却した。代金は合計で5,575万円。 Ｘは不動産の売買、賃貸、仲介等を業とする株式会社である。...

事　案 Ａには長男Ｂ、長女Ｘ１、二女Ｘ２の３人の子供がいる。 長男Ｂには妻Ｃとの間に長男Ｙがいる。（Ｙは平成23年生まれ。） Ａの妻は平成24年に死亡した。 Ａの妻が死亡したのち、長男Ｂ、Ｂの妻Ｃ、ＢＣ間の子Ｙ並びに税理士がＡ宅を訪問。 ＹをＡの...

事　案 ＸはＡの弟の子でＡと養子縁組をしている。 ＹはＡの妹Ｂの子で、ＢはＡと養子縁組をしていたが、Ａより先にＢは死亡し、ＹはＢの唯一の子。 Ａはその後、死亡した。 Ａの遺産関係は以下のとおりである。 不動産時価約260万円 預貯金合計約4,000万...

事案 Ａ　　平成25年９月死亡。　　　遺産は銀行預金１億257万円。Ｘ１　Ａとの縁戚関係はなく、Ａが経営していた薬局のパート職員。　　　Ａの近くに居住している。Ｘ２　Ａのいとこで、Ａの成年後見人。 ◆ＡとＸ１の関係 昭和54年から８年間、Ｘ１はＡが...

はじめに 　今回は適当な裁判例がなかったので、老朽化した建物に対しての貸主の修繕義務についての説明をします。 参考事例 　Ａの先代は本件建物を所有し、Ｂに貸していた。　建物は戸建ての平屋で、トタンの屋根である。同じ様な建物が本件建物と並んで...

事案 平成25年４月、貸主Ｙ、借主Ｘ、仲介業者Ａの間で、Ｙの建物の地下駐車場についての賃貸借契約を締結。 同年９月にＹの建物の存在している地域で集中豪雨が発生。 そのため、地下駐車場に駐車していたＸ所有の車両が水没した。 そのため、ＸからＹに...