不動産鑑定士が見る物件調査のポイント– category –

今回は「崖（がけ）」に関する法令のうち、「土砂災害警戒区域等における土砂災害防止対策の推進に関する法律（以下、土砂災害防止法という）」をとりあげて解説します（以下、断りのない限り条文は土砂災害防止法を表します）。 １．土砂災害防止法とは ...

　前回まで数回にわたり近年の改正法令を説明しました。今回から再び物件調査のポイントを解説したいと思います。今回は「緑（みどり）」に関する法令のうち、基本的な「農地法」（施行令３条１項16号）をとりあげて解説します。農地法の規制は知っていて...

今回は「水（みず）」に関する法令のうち、「港湾法」をとりあげて解説します。港湾付近で取引するケースはあまりないと思いますが、知識を身に付けておかないと実際の取引で調査ミスにつながるので注意が必要です。　港湾法に関し、宅建業法第35条（施行...

　今回は「水（みず）」に関する法令のうち、「津波防災地域づくりに関する法律（以下、「津波法」といいます）」をとりあげて解説します。津波法は平成23年の東日本大震災における津波災害をきっかけに制定された法律で、近年では重要事項説明の１つであ...

　今回は「水（みず）」に関する法令をとりあげて解説します。宅建業法第35条（施行令第3条）では、みずに関して次の表１のような法令について説明が義務付けられています。今回は下表のうち、代表的な「河川法」について解説します（以下、法令名称の記載...

　今回は「道（みち）」に関する法令をとりあげて解説します。ここでいう「道（みち）」とは、道路だけでなく空路や経路なども含まれており、宅建業法第35条（施行令第３条）では次の表１のような法令が掲げられています。 　今回は下表のうち、代表的な「...

今回は「街（まち）」に関する法令のうち、景観法（宅地建物取引業法施行令第5号の3条）をとりあげて解説します。 　景観法に関し、宅建業法第35条で説明が義務付けられている事項は、表１の通り数多くあります（以下、カッコ書きの条文は景観法の条文番号...

　今回は「街（まち）」に関する法令のうち、土地区画整理法について解説します（以下、単に条文番号を表すときは、土地区画整理法の条文を指します）。 １．施行区域（地区）内かどうかの調査 　土地区画整理法の行為制限を調査するにあたり、まずその取...

　今回から都市計画法、建築基準法以外の法令上の制限（以下、「その他法令上の制限」と呼びます。）について解説します。その他法令上の制限について全ての法律を詳細に解説するのは紙面の都合上難しいので、代表的な法律をとりあげて、その調査ポイント...