資産管理を考える– category –

１．共同住宅の界壁 　共同住宅の戸境壁は防火、遮音など、居住の安心と安全のために重要な役割を果たします。建築基準法施行令114 条（建築物の界壁、間仕切壁及び隔壁）は、長屋または共同住宅の各戸の界壁は、準耐火構造とし、小屋裏又は天井裏に達せし...

１．宅地建物取引業法の改正 　建物を適切に評価することが大きな課題となっています。評価にはさまざまなものがありますが、建物を取引する際に特に重要となるのは、建物の性能と価格の二つの側面です。事務所ビルなどの大規模な収益用の建物を取引する際...

１．賃貸アパートの空室 　賃貸アパートの空室率の高さが経営を圧迫する事態が危惧されています。分譲マンションであれば事業者は分譲時点で“悪くない”建物を設計して売却すればそれで事業は終了します。一方で、賃貸住宅では、新築時点で“悪くない”ことは...

１．不動産証券化に必要な制度 　建物を賃貸する方法に、普通借家契約と定期借家契約があることはよく知られていますが、なぜ定期借家契約が導入されたかについては、必ずしも正しく理解されていません。 　定期借家制度は、「良質な賃貸住宅等の供給の促...

１．ＥＳＧ投資に対応する不動産 　国土交通省はＥＳＧ投資に対応する不動産制度の検討を始めました。ＥＳＧ投資は、地球の持続可能性を確保するためには、環境（Environment）・社会（Society）・ガバナンス（Governance）に配慮した投資を重視すべきとす...

１．住宅の三重苦を克服する 　住宅は代表的な不動産です。日本ではその住宅に３つの問題をかかえてきました。１）建物の寿命が短命で、２）経年によって価格が急落し、３）中古になると売買できない、ことです。　せっかくローンを払い終わったと安心する...

１．普通借地権の価格と底地の価格 　前号では、普通借地権の価格と底地の価格について、相続税路線価方式による評価の功罪を考えました。路線価方式は課税の簡便と衡平のために考案した評価方法であり、個別の不動産の個別の事情を反映しにくい側面がある...

１．価格の三面性 　不動産など、財の価格には三つの側面があるといわれています。一つ目は、その財を造るために必要な費用の側面です。財の価格は原価によって規定される側面があります（費用性）。二つ目は、その財を使うことによって得られる収益の側面...

１．共同住宅の界壁 　共同住宅の戸境壁は防火、遮音など、居住の安心と安全のために重要な役割を果たします。建築基準法施行令114条（建築物の界壁、間仕切壁及び隔壁）は、長屋または共同住宅の各戸の界壁は、準耐火構造とし、小屋裏又は天井裏に達せし...