今月の法務相談事例から– category –

建物を借りようと考えています。その建物はＡＢＣ三名の共有建物です。（相続して共有になったようです。）今回、Ａさんが代表者のＤ社が貸主となるとのことですが、どんなことに注意すべきでしょうか。今のところ、１階を借りて、将来は２階も借りたいと...

遺産分割の対象と本来はされていない祭祀承継物にはどんなものがあるのでしょうか。 １．最近はお墓の取りあいが生じるケースが多いようですが、民法897条では「系譜、祭具及び墳墓の所有権」と明示しています。 系譜とは、家系図とか過去帳などを指すとさ...

私有地である道路上に道路に面した土地の樹木の枝が出ています。出ている枝は２メートルの高さのところです。車や人の通行には直接問題はありませんが、枝の切除を請求できるのでしょうか。 １．原則として、切除の請求は可能です。しかし、越境している枝...

Ａ所有のＡ建物とＢ所有のＢ建物とは事情があり、壁を接して建てられており、かなり前にその壁も撤去され、現在はＡ建物とＢ建物とは一体となっています。今回、Ｃが両方の建物を一括して借りて、物販店として使いたいと申し出てきました。Ｃとしては、Ａ...

Ａ所有地とＢ所有地が隣接しており、今般、ＡＢで協議をし、ＡＢの各所有地をまたぐ形でＢが建物を建て、Ｃに建物を貸すことにしました。Ａの土地については、Ｂは事業用定期借地で借りる予定です。 上記のケースで、Ａとしては、どんなところに注意すれば...

ＢはＡ所有のアパートを借りて居住しています。契約書には、借主は３ヶ月前予告で賃貸借契約を解除できる旨の条項があり、ＢはＡに３ヶ月前に解約予告をしました。 Ｂは家賃を少し滞納しており、ＡはＢからの申し入れに対して、未払家賃を支払ってからでな...

組合員が一戸建てを貸しています。契約書では期間満了１年前までに貸主が契約を更新しないときは、その旨の通知をすることになっています。借家契約の更新拒絶は６ヶ月前から１年前までの間にすればいいと思っていますが、１年前までに通知をする必要はあ...

組合員が成年後見の審判を受け、長男が後見人に就任していました。組合員が先日死亡しましたが、死亡まで入院していた病院の治療代が未払いの状態です。病院からは後見人であった長男に支払いを求められていますが、支払っていいのでしょうか。 １．死亡時...

組合員の土地の借地人が建物を建てて居住しています。このたび、借地人から、借地人の長男と共有名義の建物を建てたいので承諾して欲しい旨の問い合わせがあります。承諾をしていいでしょうか。 １．法的には借地人が借地権の一部を長男に譲渡するのですか...

組合員が15年前に商業テナントにビルを貸しました。期間満了日が近日中に来ますが、更新ということになると期間は３年になります。組合員のオーナーとしては、家賃の値上げを考えていますが、テナントが値上げに応じないときには更新しないとすることは可...