今月の法務相談事例から– category –

組合員所有のアパートがあり、今般、建て替えを検討されています。このアパートの一部屋に荷物を置いたまま所在不明の方がいます。所在不明になってから20年以上とのことですが、組合員が全責任をとるのでアパートの解体をＪＡに頼みたいと組合員が言って...

組合員の建物をＡ社が物販店の店舗として借りています。今般、Ａ社の代表者がＢ社を創設し、現在の店舗の新たな借家人となる予定です。 Ａ社の借家権をＢ社に譲渡することにして、これを貸主である組合員が承諾するという形にする予定です。 それで問題な...

組合員はＡ社との間で期間20年の建物賃貸借契約を締結していました。その契約では、Ａ社が期間途中で中途解約をするときにはかなり厳しい条件のペナルティーを課していました。Ａ社との契約は、契約から10年を経過したとき、Ｂ社に借主が変更となりました...

組合員は高齢ですが、判断能力はまだあります。今般、施設建設契約をＪＡ側と締結して建物を建てる予定です。 組合員から、署名押印すれば住所を書かなくてもいいかとの問い合わせがありますが、どうでしょうか。 組合員の娘さんが署名押印しましたが、娘...

組合員が自分の土地をある団体に貸しています。20年間の事業用定期借地契約ですが、今般、借地人から、建物を増築したいとの申し入れがあります。組合員は同意していいと言っていますが、この場合、どのようにすればいいでしょうか。 １．建物の増築ですの...

駐車場にあるフェンスが曲がって駐車していた車にキズがつきました。車の所有者から、フェンスは土地の工作物なので、所有者である貸主に責任があると言っています。責任は生じるのでしょうか。 １．フェンスが曲がった原因は何でしょうか。第三者がフェン...

組合員が所有する土地は農地で、周辺は市街化調整区域となっています。最近、この地域で大きな倉庫が作られるらしいとの話を聞きました。農地であり、調整区域でもあるのに、倉庫を作ることが可能なのでしょうか。 １．農地ですから、建物を建てることは原...

組合員からの個人的な相談です。組合員の弟さん夫婦は公営賃貸住宅を借りて居住していましたが、先日、どこかに転居したようです。このたび、公営住宅の貸主から、弟が荷物をそのままにしてどこかに行って連絡がつかないので、兄である組合員に残置物の処...

組合員がスーパーに土地を貸しています。スーパーとの間では期間20年の事業用定期借地契約を締結しています。期間は今年で満了となりますが、スーパーより、あと10年間貸して欲しいと言ってきています。 組合員としては構わないのですが、この場合、期間延...

アパートの所有者で貸主に相続が発生したものの、相続が完了していないときの注意点や借主への対応方法を教えて下さい。 １．アパートの所有者に相続が発生し、建物所有権についての相続が未了な状態ですので、その状態でアパートの入居者と契約をするにあ...