今月の法務相談事例から– category –

相続登記の申告義務化が令和６年４月から開始されますが、未登記建物についても、その対象になるのでしょうか。 １．未登記建物というと、表題部の作成されていないものと、表題部だけあるものとに分類されます。登記簿は、建物の構成や床面積などが記載さ...

組合員からの質問です。 今から約16年前に、親戚の建物の一部が組合員所有地に越境していたので、その部分を親戚に売却しましたが、登記をそのままにしていて、今年、所有権の登記を移転しました。代金は、半分を売却時にいただいています。 その後、今回...

Ｂ地の所有者は、昔からイロを直線で結ぶラインを境にＢ地を駐車場として第三者に貸していました。Ａ地の売却にあたり測量したところ、Ａ地とＢ地の境界はイロを直線で結ぶラインではなく、ロハを直線で結ぶラインと判明し、ＡとＢとは境界の確認をしまし...

死亡したＡは公正証書遺言を作成しており、自分の財産を相続人Ｂ、ＣのうちＢに２分の１の割合で相続させ、Ｂ、Ｃの子供（Ａからすると孫）Ｄ、Ｅに４分の１の割合でそれぞれ遺贈するとしていた（ＤはＢの子、ＥはＣの子）。Ａ死亡のあとＥが遺贈を放棄し...

事業用定期借地契約を締結していましたが、期間が満了してしまいました。借地人側は期間満了前から再契約を希望し、貸主も了解していたのですが、借地人側の内部決済に時間がかかり、期間満了日までに再契約できませんでした。借地人は今も借りており、貸...

アパートの建物の所有者が死亡し、相続人が数人います。借主としては、家賃を支払いたいのですが、相続人間でもめているようです。賃料の支払いについては、どうアドバイスすればいいでしょうか。 １．賃料請求権は可分債権ですので、理論上は遺産分割の対...

組合員が所有する土地を駐車場（砂利敷）にして、個々の利用者に20区画ほど貸しています。車はバックで駐車するよう指示しており、車止めのコンクリートブロックを地面に固定しています。 長年、この状態で貸していましたが、先日、コンクリートブロックの...

Ａ所有土地（Ａ地）とＢ所有土地（Ｂ地）は隣接しています。ＡはＢ地の一部を自分の所有地と考え使用してきましたが、調査したところ、その土地はＢの所有地の一部であるとこが明らかとなりました。Ａとしては、その土地を自分の所有地にしたいと考えてい...

東京や横浜には窓先空地というものが建物を建てるときに必要とのことですが、窓先空地とは何でしょうか。 １．共同住宅の道路に面する窓を有さない住戸の窓の前に設ける空地のことです。 上記の図では、建物は道路に面して建てられていますが、Ａ・Ｂの各...

組合員が所有している事務所兼倉庫があります。ここにはテナントが30年以上入居していましたが、今般、退去することとなり、後継テナントの募集を依頼されました。 調べてみると、事務所兼倉庫のある場所は第一種低層住居専用地域となっており、事務所兼倉...