今月の法務相談事例から– category –

アパートのオーナーは現在、判断力に問題があります。ところが、アパートについては、建築から年数が経過しており、大規模修繕が必要となっています。オーナーには成年後見人が就任していません。お子さんはいます。修繕をどうすれば有効に実施できるでし...

ＡとＢは、Ａ所有の建物をＢの事務所として期間５年間の定期借家契約を締結する予定です。業者が作成した契約条項をみると、期間は５年間で更新はない旨の文言はありますが、Ｂが希望したときは、Ａとの間でさらに５年間の定期借家契約を締結するというよ...

組合員Ａが建物を薬局Ｂに貸す予定です。ＢからＡに、借家契約にあたり、ＢがＡに預託する敷金返還請求権をＢの取引先に債権譲渡したいと言ってきています。問題ないでしょうか。 １．結論としては問題はありません。もし、Ｂに賃料未払などがあれば、Ａは...

組合員がＡスーパーに期間20年間で土地を貸す予定で、契約内容は事業用定期借地契約です。Ａスーパーから、契約にあたって、将来もう少し土地を貸してもらうこともあるので、契約書に「組合員の同意を条件に、期間を借地借家法23条の期間まで延長できる」...

組合員の土地（Ａ地という）に接している土地（Ｂ地という）があります。Ａ地を組合員は売却したいのですが、Ｂ地との境界を決めることができません。調べてみると、Ｂ地の所有者の住所が不明です。（具体的には、登記簿に住所の記載はあるものの、住民票...

月極駐車場を持つ組合員からの相談です。自分の土地に15台駐車できる駐車場を組合員は有しています。今のところ10台分についての契約はできていますが、まだ５台分が未契約です。 最近、ある車両が、ときどき未契約のスペースに無断駐車しています。どう対...

ＡＢ夫婦には、ＣＤＥの３人の子がいます。ＣはＡＢと同居し、高齢のＡＢの面倒をみています。 Ｅは若いころからＡＢに迷惑をかけ、Ｅの借金の支払や生活費をもらうなどをＡＢにしてもらっています。そういう状態なので、ＡＢは各自遺言書を書く予定でした...

Ｑuestion 組合員が所有するビルの１部屋を借りてある事業をしたいという人がいます。貸主である組合員はその人（以下、Ａと言います）に貸し、その事業をビルの１部屋でしてもらうのは構わないと言っています。 この前、ＡがＪＡに来て、実は以前に勤務し...

組合員が地権者組合を任意団体として設立し、ＪＡはこの組合から定期借地契約の管理を委任されています。組合員のひとりに相続が発生しましたが、その方の相続人がどなたなのかわかりません。 借主から組合名義の口座に地代が入ったのち、ＪＡは管理費を控...

以下の親族関係に関する質問です。 ＡＢ間夫婦の子Ｄは、祖父母ＨＩと養子縁組を結んでいるが、ＡＢはすでに死亡している。①Ｈが死亡したとき、ＤはＢの代襲相続人であるが、反面、Ｈの養子でもある。Ｄは代襲相続人としての相続分と養子としての相続分を...