今月の法務相談事例から– category –

　組合員が約600坪の土地を有しています。この土地の一部約40坪には借地人がいて、この借地人が建物の建替えを希望しています。　組合員としては、他にも財産があり、この土地を処分して自分に相続が発生したときの納税資金に充ててもらいたい考えで、でき...

　組合員がアパートを所有し、入居者に賃貸中です。　先日、入居者が２階にある自宅に戻るにあたり、敷地内の雨水マスの上に足をかけたところ、雨水マスの蓋が破損していたため足をとられ転倒し、けがをしました。　入居者からけがに関して請求が来ていま...

　組合員がアパートを建築中に亡くなりました。遺言書があり、建築中のアパートの底地については長男が相続することになっています。この場合、アパートの建築契約も長男が承継するのでしょうか。長男は遺産分割協議書は作成しないと言っています。 １．請...

１．Ａ（個人）はＢ（業者）に土地を売却したいが、Ｂは土地購入のあと開発許可を得る予定である。　ＡＢ間の売買契約にあたり、開発許可が得られないときには、契約を解除する旨の条件をつけても構わないか。 ２．業者ＣはＤ（個人）に造成予定の土地を売...

１．業者ＡはＣから土地を取得後、Ｂ（個人）に土地を転売しようと考えています。ＡはＣから土地を取得する前にＢに転売する契約をすることができますか。 ２．上記の場合、土地が農地なのでＡは農地法５条の転用許可とする予定です。この場合でもＡはＢに...

１．売主を個人、買主を業者とする土地の売買契約の仲介を予定している。買主は土地を購入したあとに開発許可を予定。売買契約にあたっては「開発許可が受けられないときは、売買契約を解除する」旨の特約をつけて契約をすることは可能か。２．売主を業者...

　組合員がコンビニに土地を貸しています（事業用定期借地契約）。今般、コンビニから、違法駐車車両が多いので駐車場部分を業者に貸してコインパーキングにしたいとの申し入れがありました。どのようなことに注意すればいいでしょうか。 １．駐車場部分に...

　組合員ＡがＢにお金を貸していますが、調べてみると、Ｂがウソをついてお金をＡから詐取したようです。借用書の住所もデタラメでした。　ＡはＢに対する刑事処分を希望していますが、Ｂは破産すると言っています。　Ｂが破産した場合、Ａの貸金はどうな...

　私ＡはＢと共同のビルを所有して、ＢとともにＣにビルを一括賃貸しています。　Ｂ自身に対してＤが貸付金を有しており、Ｂに対してＤへの支払いを命ずる判決を得たようです。　実は、ビルの賃料はＢの口座へ入金され、Ｂから私ＡにＡの取得分を支払って...

　土地を売却したところ、地下からアスファルトがらが多数出てきたと言われました。　買主は契約の解除を主張していますが、これに応じる必要はありますか。また、「がら」の撤去はどこまでが必要でしょうか。 １．売却した土地の地下から「アスファルトが...