今月の法務相談事例から– category –

　兄弟のひとりが長期にわたって家を出ており、その生死がわかりません。このままだと、親の相続が発生した場合、どうすればいいか心配です。　生死不明の兄弟に対して失踪宣告の申立ては可能でしょうか。また、認定死亡とはどんな制度でしょうか。 １　家...

　高齢の組合員が入院しています。病状が悪化しており、長くは生きられない様子です。　ご子息を通じて、本人が遺言書を作成したいと言っており、協力して欲しいとの申し出があります。本人はまだしっかりとした意識はありますが、文字を書ける状態ではあ...

　組合員ＡはＡ地を所有し、その隣にＢ所有のＢ地があります。ＢはＡ地とＢ地の二筆にまたがってひとつの建物を所有して、その建物でレストランを経営しています。　ＡとＢは親類なのでＡ地についての契約書の作成はありません。Ａとしては地代をもらって...

　組合員の所有地内にご自宅の墓地がありますが、土地の名義は３代も前のままです。固定資産税はかかりませんが、このままでいいでしょうか。組合員は、自分だけが時効取得できるのでこのままにしたいと言っています。 １．墓地については未分割のようです...

　Ａ地とＢ地とは隣接しており、Ａ地はＡが、Ｂ地はＢが所有しています。　30年位前にＡ地の上のＡ所有建物をＣが店舗として一時使用する契約をしています。そのときにＢはＢ地をＣに駐車場としての一時使用貸借をしました。　Ｂとしては、30年も経過した...

　組合員からの質問です。組合員ＡはＡ所有のＡ地の隣地であるＢ所有のＢ地の一部をＡ地の範囲と思って長年にわたって耕作していました。　最近、Ａ地とＢ地との境界を調べたところ、Ａ地に含まれていると思っていた土地がＢ地の一部だったことが判明しま...

　組合員が事業用定期借地権で土地を貸しています。平成15年の契約で期間は15年間です。　今般、借地人と協議し、契約期間を延長しようと考えています。延長期間は10年間です。期間満了の前に合意書を作成する予定ですが、期間の延長は可能でしょうか。 １...

　組合員がある業者に土地を建物所有目的で貸しています（事業用定期借地権）。期間は20年間でもうすぐ期間が満了します。　２年前、借地人との間で合意書を作成し、当面の間は賃料減額の請求を借地人はしない旨を明記しています。当事者間では当面の間を...

　Ｈ５年に建物を２年の期間で貸しておりますが、Ｈ７のときに更新契約書を作成することなく、今日に至っています。　先日、借主より賃料減額の請求があり、家賃について数年前にわたって高い家賃を支払っていたから、相場より高い家賃を返してくれと言っ...

　組合員が昭和56年から農地を貸しています。　期間が４年間とされている当初の契約書はありますが、その後、契約書を作ることなく今日に至っています。　地代が固定資産税に比べて低いことや、周辺がすでに宅地になっています。組合員としては解除したい...