今月の法務相談事例から– category –

ＡがＢにＡ所有地を一般定期借地契約で貸しています。この土地は斜面地を造成したもので、地下車庫（シャッター付き）を作って土地を貸し、Ｂが地下車庫の上に建物を建てていました。 今回、ＢからＡに、地下車庫のシャッターが故障したとの連絡がありまし...

テナントに建物の一部を貸しています。 電気、ガス、水道代については、建物のオーナーが電力会社等に一括して支払い、各テナントにはその使用に応じて請求しています。 テナントの一社ですが、家賃は支払うものの電気代等の支払いがありません。その期間...

組合員の土地を資材置き場として一時的に貸して欲しいとの要請があります。この場合、一時使用賃貸借契約をすればいいのでしょうか。倉庫を貸して欲しいという場合はどうでしょうか。 １．資材置き場として借りたいという場合ですが、建物所有目的ではない...

Ａさんが建物の建築をＢに依頼し、ＡＢ間で建物建築の請負契約を締結しました。建築途中にＡさんは母方の祖父の養子となり、氏がＡからＣに変更しました。この場合、完成時の引渡確認書などはＣの名前でもらうのでしょうか。 １．Ｃの名前でもらうのがいい...

Ａには子ＢとＣがいますが、高齢で、判断力に問題があります。Ａには多くの資産がありますが、ＣがＡと会うことをＢが嫌がっており、Ｂはどこかの施設にＡを入居させているようです。 確かな情報ではありませんが、ＢはＡの預貯金を勝手に使い込んでいる可...

Ａ地とＢ地があり、Ａ地がＢ地より高い位置にあります。Ａ地とＢ地との間に斜面地がありますが、ゲリラ豪雨などがあると斜面地が崩れる危険性があります。Ｂ地の所有者からＡ地の所有者に対して、崩壊しないような対応を求めています。Ａ地の所有者として...

ＡはＢに、Ａ所有建物をＢの事業のために使用するとの条件のもと賃貸しています。Ｂが事業をするにあたり、Ａ所有建物の敷地の空地については、Ｂが駐車場として使用できることとし、使用料は取っていません。 このたび、Ｂが事業内容を一部変更し、駐車場...

甲はビルの一部を乙に定期借家で貸す予定です。甲のビルは各フロアの床面積が約100坪で、３部屋（Ａ、Ｂ、Ｃ）に区切られています。 乙はＡの部屋を借りるつもりですが、今後、事業の拡大も考えられることから、いずれはＢの部屋も借りるつもりでいます。...

Ａは土地所有者で、Ａ所有地の上にＡの妹Ｂの夫Ｃが経営する事業所の建物があります。ＣはＡにとって妹の夫ということから、Ａは無償でその土地をＣに貸しています。 妹Ｂはすでに死亡していたところ、Ｃも先日死亡しました。 事業所の建物ではＢＣの子供...

ＡＢＣ３名の共有の土地があり、持分は各自３分の１です。 先日、Ａが死亡しましたが、Ａには相続人はなくＡの遺言書もありません。 この場合、Ａの持分はどうなるのでしょうか。 １．Ａには相続人がいないのですから、相続財産管理人の選任の問題がありま...