今月の法務相談事例から– category –

アパートのリフォームの契約を考えています。ただ、アパートは祖父が所有していたもので、５歳の孫に生前贈与されていたものです。５歳の孫の両親は健在で、祖父も健在です。 リフォーム契約にあたり、どのような形で所有者である５歳の方と契約をすればい...

借家権付建物を売買する予定です。①保証金の処理はどうしたらいいですか？②借主への連絡方法は？③保証人への連絡は？④月の途中で売買するときの賃料精算は？⑤その他何かあれば。 １．保証金の処理はいろいろかと思います。建物所有権が借家権付で売買され...

Ａは所有する土地をＢに事業用定期借地で20年間貸す予定です。ＡＢ間の事前協議のとき、Ｂから契約期間中の中途解約を認めて欲しい旨の要請があります。Ａとしては、どう対応したらいいでしょうか。Ｂは中途解約のとき、ペナルティーの支払は覚悟している...

建物についての借家人とのトラブルが生じました。知人に相談したところ、知り合いの司法書士を紹介されました。司法書士に依頼してもいいのでしょうか。 １．ケースによると思いますし、司法書士が訴訟代理権が認められる資格を有していることが前提です。...

組合員が建物を店舗として貸しています。キューピクル（高圧受電設備）を貸主が設置していますが、管理は借主がしていました。 今回、保安協会からの調査報告で、必要な工事の要請があります。この工事費用は貸主、借主どちらの負担でしょうか。契約書12条...

ＡＢ夫婦が共有の建物をＡの名前で貸したいと思っています。共有持分は２分の１です。 ＢからＡに、Ａの名前で建物全部を第三者に貸す旨の同意書があればいいのでしょうか。それとも、ＢからＡに、Ａを代理人として建物を貸す旨の委任状を提出すればいいの...

組合員Ａには長男Ｂ、二男Ｃ、長女Ｄの三人の相続人がいる（配偶者はすでに死亡）。ＢはＡ所有地に建物を建てて居住している（Ａの居宅と同じ敷地内）。Ｃは家族の関係で遠方にローンを組んで土地建物を購入しており、Ｄは夫名義の自宅に居住している。 Ａ...

組合員Ａが死亡しました。相続開始のとき、Ａには妻Ｂ、ＡＢ間の子ＣＤがいましたので、法定相続人はＢＣＤになると思います。ところが、Ａの遺産について協議中にＢが自分の「氏」を元の「氏」に戻すと言い出しました。「氏」を戻すとは、どういうことで...

組合員Ａのアパートについて、外装の塗装工事をしている途中にＡが死亡してしまいました。Ａの相続人は子ＢＣＤの３人ですが、ＢＣＤで協議し、そのアパートはＢが相続する予定です。Ａとの工事の請負契約の承継について、ＢＣＤ三者を含めた承継文書を取...

組合員Ａには18歳の娘さんＢがいます。今回、Ｂが子供Ｃを出産しました。結婚はしていません。この場合、Ｃの親権者は誰でしょうか。ＢがＣの父と結婚するとどうなるのでしょうか。 １．Ｂは未成年者ですので、民法833条により、Ｂの親権者であるＡとＡの...