2017年– date –

　組合員の所有地内にご自宅の墓地がありますが、土地の名義は３代も前のままです。固定資産税はかかりませんが、このままでいいでしょうか。組合員は、自分だけが時効取得できるのでこのままにしたいと言っています。 １．墓地については未分割のようです...

改正生産緑地法に基づく平成1992年の当初指定から30年が経過する2022年まであと5年となった。三大都市圏特定市においては、当初指定の生産緑地が2022年を迎えて買取り申出ができることとなったとき、大量の買取り申出が発生し、急激な農地の減少と過剰な宅...

　10年前に加入した一時払い養老共済が、今年満期になり、満期共済金の支払いを受けました。共済の加入時に共済掛金を一括で支払うため、借入をして共済掛金を支払いました。この借入金は完済しましたが、これにかかる利子が合計で45万円ありました。　こ...

　Ａ地とＢ地とは隣接しており、Ａ地はＡが、Ｂ地はＢが所有しています。　30年位前にＡ地の上のＡ所有建物をＣが店舗として一時使用する契約をしています。そのときにＢはＢ地をＣに駐車場としての一時使用貸借をしました。　Ｂとしては、30年も経過した...

　組合員からの質問です。組合員ＡはＡ所有のＡ地の隣地であるＢ所有のＢ地の一部をＡ地の範囲と思って長年にわたって耕作していました。　最近、Ａ地とＢ地との境界を調べたところ、Ａ地に含まれていると思っていた土地がＢ地の一部だったことが判明しま...

事案 Ａ　　平成25年９月死亡。　　　遺産は銀行預金１億257万円。Ｘ１　Ａとの縁戚関係はなく、Ａが経営していた薬局のパート職員。　　　Ａの近くに居住している。Ｘ２　Ａのいとこで、Ａの成年後見人。 ◆ＡとＸ１の関係 昭和54年から８年間、Ｘ１はＡが...

　私は、以前から不動産賃貸業を営んでいます。今年６月に新たに建築中のアパートが完成し、その引渡しを受けました。引渡しと同時に、入居者の募集を開始しましたが、なかなか入居者が見つからず、今年の10月に、実際の入居者が決まりました。この場合、...

　組合員が事業用定期借地権で土地を貸しています。平成15年の契約で期間は15年間です。　今般、借地人と協議し、契約期間を延長しようと考えています。延長期間は10年間です。期間満了の前に合意書を作成する予定ですが、期間の延長は可能でしょうか。 １...

　前回に引き続き、道路の調査について、建築基準法上の道路調査を中心に解説します。 １．建築基準法の道路種類の調査 　建築物の敷地は、建築基準法第42条に定める『道路』に接していなければなりません（同法第43条第1項）。そこで、宅地として取引する...

１．人の長寿と建物の長寿 　日本の平均寿命（男女）は83.7歳（WHO世界保健統計2016年版）で、世界一の長寿国です。長寿社会の安寧秩序には、人生の長寿と住宅の長寿が同時に達成される必要があります。住まう場所としての住宅は生涯必要ですが、高齢期は...